企业盈利能力是指企业获取利润的能力，也称为企业的资金或资本增值能力，通常表现为一定时期内企业收益数额的多少及其水平的高低。对公司盈利能力的分析，就是对公司利润率的深层次分析。
本文为企业价值系列之【盈利能力】篇，共选取115家房地产企业作为研究样本。
第10 中新集团
主营业务：园区开发运营
最主要收入来源：园区开发运营占比78.08%，毛利率70.12%
在产城融合园区开发领域，中新集团品牌优势明显，在行业内已形成领先优势；在产城融合园区运营领域，公司同时拥有项目拓展、规划建设、招商亲商、运营服务、软件转移、产业投资的园区开发运营全产业链优势，能够提供全产业链菜单式服务。
第9 华发股份
主营业务：房地产开发与经营
最主要收入来源：房地产开发销售占比94.84%，毛利率25.61%
华发股份在珠海处于区域龙头地位，是独具竞争力的商业地产综合运营商；目前公司已经形成以住宅为主业，商业运营与上下游产业链协同发展的“一核两翼”格局。
第8 保利发展
净资产收益率：近三年平均17.50%
主营业务：房地产开发和经营、物业管理等
最主要收入来源：房地产销售收入占比91.52%，毛利率27.13%
保利发展是房地产行业的龙头企业，综合实力连续多年稳居行业前五，央企第一。并逐渐构建地产开发销售、商业运营、物业服务、资产管理、不动产金融等全产业链业务格局。
第7 金地集团
净资产收益率：近三年平均18.13%
主营业务：房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主
最主要收入来源：房地产开发占比89.31%，毛利率19.65%
金地集团是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
第6 南京高科
净资产收益率：近三年平均16.49%
主营业务：房地产及市政业务、股权投资业务
最主要收入来源：房地产开发销售占比79.38%，毛利率21.58%
南京高科房地产、市政等传统主营业务资质全面，公司对涉足的房地产、市政、股权投资等领域实施产业联动与产投互动，搭建了产业经营与资本运营互动融合的可持续发展架构。
第5 天健集团
净资产收益率：近三年平均14.86%
主营业务：主要提供商品住宅的开发及销售、工程施工劳务、物业租赁服务
最主要收入来源：建筑施工占比63.07%，毛利率7.37%
天健集团具有自主施工、开发、运营、服务全产业链，拥有房地产开发一级资质。坚持“以城市建设与城市服务为主体，以投资及新型业务为两翼”的发展战略，报告期内，公司营业收入、新签合同额、利润规模创历史新高，企业综合实力与行业地位进一步提升。
第4 南都物业
净资产收益率：近三年平均17.71%
主营业务：物业管理相关服务
最主要收入来源：物业基础服务占比82.05%，毛利率20.44%
南都物业作为国内领先的市场化运营物业服务企业，是中国第一代、浙江省第一批注册成立的独立第三方物业服务企业，立志成为国内领先的城市运营综合服务商。
第3 陆家嘴
净资产收益率：近三年平均21.12%
主营业务：从事以城市综合开发为主的房地产综合开发业务
最主要收入来源：房地产销售占比35.83%，毛利率81.53%
陆家嘴作为陆家嘴金融贸易区的城市开发商，不仅在陆家嘴金融贸易区核心区域内持有大量优质经营性物业，并已将发展地域延伸到了前滩国际商务区、张江科学城核心区、川沙新市镇城南社区，确立了公司在行业发展中的竞争优势。
第2 新城控股
净资产收益率：近三年平均31.16%
主营业务：房地产开发与销售
最主要收入来源：房地产开发销售占比93.99%，毛利率17.68%
相比于聚焦商业运营的公司，新城控股的住宅开发在充分竞争市场中不断成长，具有较高的项目操盘与资金回笼能力；而相比于深耕住宅开发的公司，公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势，能够持续创造稳定的现金流。
第1 新大正
净资产收益率：近三年平均22.83%
主营业务：专注于智慧城市公共建筑与设施的运营和管理
最主要收入来源：基础物业占比92.65%，毛利率17.63%
新大正专注城市公共服务与设施管理，已成为全国性的一体化综合服务商，在公建物业领域保持相对竞争优势。公司是重庆市最早一批成立的物业企业之一，是一家运行机制灵活的民营企业。
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