随着政策的发酵和疫情对市场影响的不断减弱，2023年天津楼市迎来了良好的开端，开年首月过半，供需两端的热情已经传导到整个楼市。
天津房价开始涨了？
多方调控之下，二手房市场率先有所反应，从贝壳统计的数据来看，元旦3天小长假天津二手房成交820套，1月8日单日成交量达到了362套，创下近三年以来的峰值，市场热度传导迅速。成交量攀升，部分区域的二手房挂牌价渐渐有了不同程度的上涨。
楼市的整体复苏势在必行，新房市场也日新月异，不少楼盘也喊出了涨价的口号——
- 北辰区的“主角”未来城，目前在售均价20000元/㎡，宣传称价格上调7%;
- 运河文化城，特惠房源已经售完，现有产品涨价2%；
- 西青区的万科翡翠大道宣传自1月1日起，全线产品总价即将上调5%。
- 河西新梅江的中海天空之镜，2023年价格上涨5%；
- 海泰高新区的保利拾光年，1月1日起价格上调5%，物业费、车位券赠送收回;
- 天津瑞府、中海十里观澜等一众楼盘打出了1月1日起，在售产品价格全线上涨；
……
随着市场预期的转好，涨价是否会变成接下来天津楼市的常态呢？从近期的数据来看，有一部分是楼盘特惠房源已经卖完，价格恢复正常水平；有的楼盘喊出的“涨价”，本质上只是趁着市场回温扔出的一个营销方式；一些项目原先承诺的赠送装修、物业费、车位等优惠收回……而宣称涨价的楼盘到底是真涨价还是噱头，值得划上一个问号。
2022年房地产市场元气大伤，经过漫长的筑底，楼市有了复苏迹象，2023年是市场修复和重构的过渡期。
回暖是大势所趋，但眼下的市场仍旧以稳字为主。二手房市场热度骤升并不能代表整个行业的发展趋势，且在天津二手房市场中又以和平、河西和南开热度较高，区域分化明显，不能以偏概全。
聚焦新房市场，据克尔瑞统计的周度数据，1月2日-8日全市平均来访量与元旦假期持平，全市平均认购量较元旦假期有所滑落，整体认购水平恢复到去年四季度的市场状态，楼市回温并非一夕之事。
（数据来源于克而瑞房产信息）
楼市库存压力尤在
全国各地售楼处到访量有所增加，但不同城市的到访热度分化明显。据中指数据统计，今年元旦假期北京、上海、杭州和武汉等地成交面积较去年有明显增长，市场活跃度回升，多数三、四线城市楼市热度依然不高。而目前市场热度主要体现在到访量和成交量方面，并未带动成交价格的明显上涨。
从供需端来看，2022全年供应缩量明显，全国商品住宅库存压力不断递增。据中指研究院统计的数据，截至2022年11月末，全国50个代表城市商品住宅可售面积约37445万㎡，短期库存出清周期为17.2个月，较2021年末延长3.4个月，其中三四线代表城市出清周期达到20.8个月，市场库存去化压力较大。天津、长春、郑州和厦门等地短期去化压力更甚，出清周期均在20个月以上。
为缩短楼市去化周期，促进房地产市场的健康平稳发展，继2022年的千余次楼市调控之后，2023年各地仍在政策调控。
- 1月1日，河南荥阳发布稳楼市新政，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、优化房地产市场环境等五个方面提出15条措施；
- 1月4日，安徽六安出台稳楼市新政，从落实企业帮扶措施、支持合理住房需求、完善房地产市场金融服务等三方面提出12条政策；
- 1月11日，浙江绍兴宣布上调住房公积金贷款最高额度；
- 据不完全统计，全国已经有80多个城市将首套房商贷首付比例降至二成；重庆、温州和东莞等城市，除首套房首付降至两成外，二套首付也已降至三成。
在市场处于“大病初愈”还没完全回暖之时，多地楼市库存高、出清周期长，预计未来房地产市场将以稳定为主，不会出现明显的大起大落。
需求释放“稳 ”字当先
2022年是楼市缓慢筑底的一年，市场遇冷，购房者预期转弱，但潜在购房需求仍然庞大，随着经济的复苏，楼市的回温，居民收入预期和市场观望情绪修复，购房需求将进一步释放。
在“房住不炒”的主基调下，国家层面不断释放积极信号，政策力度也在加大。2023年1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，天津首套房贷利率或再度回到3.9%。
住建部部长也在接受采访时强调，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。
1月8日，中指研究院发布2023年百城居民置业意愿调查报告。调查显示，受访者收入预期出现明显改善，计划于2023年购房的受访者占比40%，其中购房意愿比2022年更强的达到50%。
从居民购房意愿来看，购房需求仍在存在，在政策的发酵下，未来市场将以企稳为主。预计2023年一季度天津新房市场热度将持续升腾，成交量渐次增加，价格的大起大落难以出现，房价会逐渐趋稳。区域分化仍将存在，核心区和热点板块会率先起势，进入修复期。
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